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热点城市土地市场不断降温 土拍频现溢价率下降、竞价次数减少
时间:2021-09-15 02:01 点击次数:
本文摘要:随着楼市的控制效果逐渐显现,曾多次疯狂的城市土地市场大幅度降温。11日,福州2017年第7次土地拍卖顺利转让了5个市区,面积为147.84亩,拍卖价格为37.87亿元,最后成交价格为47.34亿元,整个土地拍摄过程安静热烈。当天备受瞩目的共产权住宅区,福盛集团以26.6亿元竞争,楼价21614元/平方米。

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随着楼市的控制效果逐渐显现,曾多次疯狂的城市土地市场大幅度降温。11日,福州2017年第7次土地拍卖顺利转让了5个市区,面积为147.84亩,拍卖价格为37.87亿元,最后成交价格为47.34亿元,整个土地拍摄过程安静热烈。当天备受瞩目的共产权住宅区,福盛集团以26.6亿元竞争,楼价21614元/平方米。根据区划转让公告的拒绝,该区划需要建设总产权住宅500套,总建筑面积34500平方米,按住宅建筑面积60平方米、75平方米、90平方米分别占总套数60%、20%、20%的比例建设。

其他热点城市的土地市场冷却信号也逐渐加强。10月26日,南京公开发表拍卖8块地产于浦口、九龙湖、方山、燕子矶等地区,8块地产楼价不足2万元/平方米,10月31日,南京再转让4块地产,分别位于秦淮区、江宁区,其中3块是住宅用地,住宅用地最低禁止销售很多业内人士指出,从最近的土地拍卖市场来看,全国土地市场的交易规模还在,但热情在增加。许多土地拍卖经常溢价率上升,竞争价格次数增加,无法突破最低禁止销售。

中原房地产相关数据显示,截至11月,今年一线城市房地产成交额约为3715亿元,溢价率下降到18%,二线城市溢价率为34%,房地产成交价格逐渐呈现持续降温趋势,多个城市房地产溢价率显着下降。大家拿地更慎重,主要是因为对未来的预期不确认,销售压力悄悄减少。易居研究院智库中心研究总监贤进指出,一些房地产企业强制回收资金、年度报告压力的最近土地资金来源受到监督,保证金比例上升等,是住宅企业对土地电影展示热烈的最重要原因。


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